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渗水事故!某高档小区地下车库长年渗水潮湿,业主滑倒摔骨折

分类:
行业新闻
作者:
来源:
2018/05/27 18:30
绿城明园小区属于余姚的高档小区,房子绿化好,设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是,已经入住的业主心情却并不好,因为他们发现房子交付不久后,整个地下车库就出现渗水潮湿的问题,这让他们难以接受。因此,很多业主质疑房子质量存在问题,要求开发商负责。近日,记者到该小区对问题进行了了解。
  绿城明园小区属于余姚的高档小区,房子绿化好,设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是,已经入住的业主心情却并不好,因为他们发现房子交付不久后,整个地下车库就出现渗水潮湿的问题,这让他们难以接受。
  因此,很多业主质疑房子质量存在问题,要求开发商负责。近日,记者到该小区对问题进行了了解。
  地下车库长年潮湿,数十台除湿机开足马力除湿
  5月22日,记者来到位于余姚兰江?#20540;?#30340;绿城明园小区。小区总共分四期,目前一至三期已经交付,?#27426;?#26399;不少业主已经入住。
  ?#30333;源?016年9月,一期的房子交付开始,我们就发现诸多问题,房子外墙脱落、渗水,最?#29616;?#30340;就是整个地下车库存在大面积渗水潮湿的问题!”业主吕先生说。
  高价买下的停车位带来烦恼,有业主滑倒摔成骨折
  这里房价一万多元,但车位每个要价15-17万元,在这余姚算是比较高的,买下?#26576;?#20301;业主也都持有产权。然而渗水潮湿问题却给小区的业主带来不少隐患和麻烦。
  陈女士是一期的业主,至今她的右脚膝曲伸起来仍然咯咯响,脚伤还没有完全恢复。去年7月4日早上,她和孩子一起到地下室去开车,结果因为做了环氧层的地面积水后比较滑,不小心滑倒,整个身体重生地摔在了地上起不来了。
  孩子?#19979;?#21483;父亲,才将陈女士救到了医院,膝盖骨折,动了?#36136;酰?#20462;养至今还没有完全恢复。开发商的人也来看过她,但没有就医?#21697;?#36827;行赔偿。业主说,滑倒的情况发生多起。
  业主周先生花了33万元买了两个车位,“现在我都不敢把车停在这里,经常往?#26723;?#30424;上看就能看到满满的露珠。长此以往车内部的零件都会受损。我们有业主已经发生车子在地下车库启动不了,将车子拖出车库,结果能启动了。”
  开发商去年曾进?#24418;?#20462;但?#25307;?#29978;微,业主要求退车位钱
  业主们认为,地下车库渗水潮湿如此?#29616;兀?#36136;疑其质量存在问题。业主周先生本身也是做施工的,他质疑这是地坪水泥?#34903;?#38450;水没做好,出现裂缝导致水从地下通过缝隙冒上来。
  在业主们联名反?#25345;?#19979;,2017年8月,开发商也组成技术人员对问题进行了论证,并进行了维修。对地面裂缝、渗漏点进行钻孔注浆修补,对一些区域进行开凿埋导水管进行引水等等。
  但业主表?#33606;?#36825;些修?#26500;?#20316;没有起到根本解决问题的作用,情况较有好转。“以前积水?#29616;?#30340;时候,人走在地面,水会啪啪地溅起来,现在这么?#29616;?#30340;少见了,但整个地下车库仍然是湿嗒嗒的。”
  为了除湿,最近开发商运来了数十台除湿机,摆放于车库各个角落,进行除湿。但仍然解决不了根本性的问题。
  因此,最近业主们联名向开发商提出,要求退车位钱,等修好车位后再购回。如果仍然解决不了问题,要求赔偿。
  开发商解?#20572;?#26377;渗水但主因是结露,过两年就好
  那么绿城明园小区的地下车库潮湿渗水问题,到底是?#35009;?#21407;因造成的?是否存在施工质量问题?记者也进行了进一步的了解。
  记者从开发商余姚绿城房地产开发公?#33606;?017年8月交给业主的?#29615;蕁?#28183;透水处方案”中看到。开发商当时招集相关技术人员和业主开了论证会,认为潮湿积水有三方面原因:
  1、主要是由室内外温差形成的结露现象导致,
  2、结露水不断流向排水?#23548;?#29289;业清理用水?#25165;?#21521;水沟,水?#20132;?#36234;多导致又渗至地面。
  3、集水井水位升高时通过施工交接处渗到地面。
  记者首?#26085;业?#20102;该房产公司客户服务管理部俞经理,得知是记者采访,他三缄其口,只是说,房子交付之前都是通过相关部门验收通过的,对于具体情况要问领导。随后公司一名邓姓的负责人出面表?#33606;?#28183;水潮湿问题主要原因是结露,他?#21040;?#24180;气候无常,梅雨季节提前到来,他拿气象学打比方,当室外气温升高,室内气温?#31995;?#30340;时候,玻璃窗上就会产生结露现象。这地下车库?#26576;?#28287;也是这个原理。这名邓姓负责人表?#33606;?#20027;要是这个原因,?#30001;?#22320;面的渗水,导致这个水越来越多。
  但他表示这不是问题,等到车辆增多,或者过两年后就会慢慢好起来。对此业主们表示无法接受这一说法。
  记者查看周边其他楼盘地下室,则无此?#29616;?#38382;题
  如果是结露现象,那么周边同类楼盘的地下车库应该也有同样的情况。为此,记者也走访了附近的几处楼盘。
  记者首先来到绿城明园小区南边的万达豪庭小区,进入地下室后,记者看到这里同样是地下一层,地面也做了环氧层,但地面除了有汽车空调流下来的水之外,很少能看到水?#29627;?#27809;有湿嗒嗒的现象,并且?#35009;?#26377;除湿机进行除湿。记者询问业主,他们也表?#33606;?#24179;时地下车库都还正常,没有太过潮湿的情况。
  随后记者来到与绿城明园同样靠姚江的商会大厦,其地下室一层距离北面的姚江不过两百米距离,但地下室完全没有潮湿的情况,这里?#35009;?#26377;其他?#26576;?#28287;设?#31119;?#20294;从地面到墙面都是十分干燥的。
  业主们说,他们也去看到其他更多的小区地下车库,包括刚刚建好的,交付的小区,都没有这么?#29616;?#30340;渗水积水的情况。他们表示将就此问题进一步与开发商进行交涉。
  在业主的带领下,记者来到一期的地下车库。整个车库约有?#36132;?#24179;米,一进地下车库就感到空气很潮湿,地面湿嗒嗒的。水滩东一块西一块,一眼望去若大?#26576;?#24211;随处可见积水、潮湿的现象。
  记者看到,车库地面有很多被修?#26500;?#30340;痕迹,有一条长长的裂缝处明显有一排打过钉子的痕迹,业主说这里被修补注浆过了。还有的地方开挖后重新?#34903;?#20102;水泥,业主?#30340;?#26159;里面?#35805;?#35013;了导流管,为了把积水引出去。
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